Brookfield revisa projetos para conter alta nos gastos

A incorporadora Brookfield informou nesta sexta-feira, 18 de maio, em teleconferência os resultados da companhia no primeiro trimestre deste ano. Para reverter o cenário negativo, a empresa passa a colocar em prática uma revisão das obras.

Entre os pontos negativos do balanço, os que mais preocupam, nas palavras da presidência, são as despesas com construção. Elas obrigaram a construtora a iniciar um programa mais profundo de revisão dos projetos. Até agora, a companhia já fez revisão de orçamentos em cerca de 20% dos empreendimentos.

De janeiro a março, as despesas totais — entre custo de vendas, gerais e administrativas — foram de R$ 619,2 milhões, uma expansão de 5% em 12 meses. Essa perda de eficiência foi traduzida na margem Ebitda, que calcula quanto da receita se tornou lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, menor. O indicador passou de 24,6% a 14,2% em um ano.

Nicholas Reade, presidente-executivo, explicou que três foram os fatores dessa alta: gastos gerais e administrativos maiores; custos mais intensos nas construções; e perdas com distratos, ou revenda de imóveis a consumidores com incapacidade de crédito.

Enquanto os outros dois pontos “não preocupam”, de acordo com ele, o custo das obras acendeu o sinal amarelo para a incorporadora. “Nosso processo para rever esses custos dos projetos vai continuar ao longo do segundo trimestre”, afirmou o presidente. “Acreditamos tomar as medidas necessárias”, disse.

Na teleconferência, Cristiano Machado, diretor financeiro da empresa, não revelou um motivo específico para a alta nos gastos. Mas apontou que não só a obra foi penosa para o balanço da Brookfield, mas sim todo o processo de desenvolvimento influenciou a alta dos custos operacionais, sendo que um projeto em específico de loteamento, no interior de São Paulo, representou forte impacto negativo.

A maioria dos empreendimentos que foram mais custosos, segundo Machado, está concentrada na média e média baixa rendas, entre 50% e 60%.

Distratos

 “A alta nos distratos está sendo provocada por nós”, admite Cristiano Machado, diretor financeiro da companhia. Até o ano passado, a qualidade de crédito era checada apenas depois da entrega do imóvel. Agora, a empresa verifica o portfólio antes da entrega, o que causou esse aumento no indicador no primeiro trimestre. “Estamos analisando a carteira e vendo a condição de financiamento antes”, comenta. Segundo a empresa, com essa mudança, o porcentual da receita com distrato tende a ser menor daqui para frente.

Essa linha do balanço chegou a R$ 95,2 milhões no primeiro trimestre, um avanço de 229,4% frente ao mesmo período de 2011. Para tentar reduzir o impacto, os executivos informaram que os distratos foram retirados do cálculo da Velocidade de Vendas (VSO).

Quanto à revenda das unidades recuperadas nessas operações, Machado informa que a velocidade está em linha com o VSO apresentado como um todo pela incorporadora. “No ano passado, por exemplo, já conseguimos contabilizar a venda de cerca de metade das unidades envolvidas em distratos”, calcula.

Da Redação, original Valor Econômico.

]]> Cyrela apresenta aplicativo com tour virtual para usuários do iPad

A Cyrela Brazil Realty lançou em 16 de maio, o aplicativo do empreendimento Luzes da Mooca, especialmente desenvolvido para o tablet da Apple. Entre os destaques está o tour virtual pelos apartamentos decorados, que pode ser visto em alta resolução com o recurso da tela “retina” do iPad 3, lançado no Brasil no último dia 11.

Com o aplicativo Luzes da Mooca é possível acessar as perspectivas ilustradas e plantas do empreendimento que se tornou sinônimo do conceito “vila vertical” (com torres mais baixas e cumpridas), fazendo jus ao perfil de um dos bairros mais charmosos de São Paulo, a Mooca. Informações sobre os serviços Facilities Home e Office também estão disponíveis no aplicativo desenvolvido pela construtora.

“Trabalhamos para que o tour virtual fosse uma experiência única. Apesar de ter sido desenvolvido para as três gerações de tablets da Apple, com o recurso de alta resolução do iPad 3, as pessoas vão poder conferir cada detalhe dos decorados do Luzes da Mooca”, ressalta Fernando Moulin, gerente geral corporativo de e-Business da empresa. “Esta ação reforça a presença da Cyrela nas plataformas móveis, onde já temos, por exemplo, um mobile site do empreendimento que pode ser acessado pelos usuários de iOS, Android e Blackberry”, reforça Moulin.

Para fazer o download gratuito do Folhetão do Luzes da Mooca, basta acessar www.store.apple.combr e baixar o aplicativo procurando por “Luzes da Mooca”. Usuários que não possuem iPad podem acessar o mobile site do empreendimento www.luzesdamooca.com.br.

Além desse, a Cyrela também disponibilizou aplicativos para os empreendimentos Emirado (em Santos, SP) e Thera Faria Lima Pinheiros (na capital paulista), assim como empreendimentos em outras cidades do Brasil.

Da Redação.

]]> Começa a corrida pela casa própria

Eram 4 da manhã quando a doméstica Edinalva Lima da Silva, 47 anos, chegou ao Ginásio Poliesportivo Ayrton Senna, em Diadema. Às 10h20, era uma das primeiras da fila de mais de 700 pessoas que compareceram na manhã do primeiro dia de inscrições para o programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida. "Agora vai", disse ela, esperançosa.

Até o fim do dia, cerca de 1.500 pessoas enfrentaram chuva e frio em busca do sonho da casa própria. E quem não conseguiu se cadastrar no primeiro dia, resolveu passar a madrugada por lá para garantir lugar na fila do segundo dia. A expectativa é que até sexta-feira, 18 de maio, quando se encerram as inscrições, 7.500 famílias tenham se cadastrado. Dessas, 515 serão selecionadas por meio de sorteio, ou uma a cada 14 famílias.

Conforme a Prefeitura, o déficit habitacional é de cerca de 9.500 unidades, sendo 4.400 prioritárias. Na região, são cerca de 88 mil famílias sem moradia própria.

Nesta semana, apenas moradores da cidade com renda de até R$ 1.600 podem se inscrever para participar do sorteio. As unidades estão divididas em três conjuntos: Gema, Mazzaferro e Portinari. O primeiro, com 232 moradias e investimento de R$ 13,7 milhões, está em obras no bairro Campanário. Os demais aguardam aprovação da Caixa Econômica Federal. O cadastro tem validade de dois anos.

O lado de fora do ginásio era um amontoado colorido de agasalhos e guarda-chuvas. Alguns estavam desprevenidos e usavam pedaços de papelão e faixas de propaganda para se proteger. A fila tinha cerca de 600 metros às 10h30 e dava a volta no poliesportivo. Famílias reclamavam da demora no atendimento.

"Não lembramos do guarda-chuva. Também estou em jejum, mas com o lábio bem hidratado pela chuva", ironizou a dona de casa Adriana Souza Vaz Curado, 36. Para ficar na fila desde a madrugada, Adriana deixou o filho com o marido, que precisou faltar ao trabalho. "Moro de aluguel e confesso que tenho muita esperança. Vai valer a pena passar frio aqui."

A lista com as famílias pré-selecionadas estará disponível 30 dias após o processo de seleção. As inscrições podem ser feitas das 8h às 16h30, na Rua Oriente Monti, 115, Centro. É preciso levar RG, CPF e comprovante de residência.

SÃO CAETANO

O último sorteio de moradias realizado na região foi no ano passado, em São Caetano. Na ocasião, 15 mil inscritos disputaram 97 apartamentos da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU), no bairro Prosperidade. Proporcionalmente, apenas uma família realizou seu sonho na cidade, enquanto outras 154 continuam no aguardo de outra oportunidade.

Da Redação, original Diário do Grande ABC.

]]> Construtoras reduzem ganhos e valor das ações desaba na Bolsa

Inflação da mão de obra e do material de construção, imóveis encalhados e estoques elevados, dificuldade para repassar custos maiores, atrasos nas obras e mais aperto nas condições de financiamento do consumidor.

O cenário reduziu o ritmo de lançamentos e interrompeu o ciclo de lucros ascendentes das construtoras no primeiro trimestre de 2012, período de ajustes para um dos setores de maior crescimento até meados de 2011.

Na Bolsa, as ações do setor são hoje uma sombra do que foram há um ano. A Gafisa vale quase um terço menos.

No primeiro trimestre, a construtora seguiu no vermelho, mas reduziu em 27,2% o prejuízo em relação ao mesmo período de 2011 -R$ 31,5 milhões ante R$ 43,3 milhões.

No caso da Brookfield, cujas ações caíram 20% nesta semana, a situação foi agravada por devoluções de imóveis vendidos e estouros nos orçamentos de quase todas as obras. O lucro desceu de R$ 65,8 milhões para R$ 4 milhões ante o primeiro trimestre de 2011.

Ao mesmo tempo, as construtoras estão reconhecendo perdas contábeis do passado e passando os balanços a limpo para ficar mais bem preparadas para o próximo ciclo de expansão.

"Apesar dos resultados, prevemos um ano bom para as construtoras", diz Claudia Oshiro, da Tendências.

"Depois do boom causado pelas aberturas de capital na Bolsa, houve uma consolidação do setor, que agora deve voltar a um ciclo mais normal de crescimento. A questão é como vão se preparar para esse novo ciclo", disse Daniel Pitelli, professor da FIA-USP.

Para controlar os custos, a maioria reduziu o ritmo e focou a atuação em ramos de maior ganho ou naqueles com mais experiência.

Alta renda

Foi o caso da Cyrela, que tem focado a média e a alta renda e teve o melhor resultado entre as incorporadoras, segundo a corretora Planner. Apesar de reduzir em 28% os lançamentos, o lucro subiu de R$ 74 milhões para R$ 118 milhões, alta de 59%.

José Florencio, diretor da Cyrela, diz que a empresa optou por não entrar no segmento de baixa renda, embora ele seja maior. "Traria muita dor de cabeça."

Focada na baixa renda, a mineira MRV também reduziu em 38% o volume de lançamentos em relação a 2011. Mesmo assim, teve queda de só 2% nas vendas.

Da Redação, original Folha de S. Paulo.

]]> Aluguel novo fica estável em abril na Capital

As pessoas que procuraram moradias para alugar em abril na cidade de São Paulo encontraram valores de locação muito semelhantes aos observados no mês anterior, visto que a variação média foi de apenas 0,1%, indica pesquisa mensal do Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). Em comparação com a situação de 12 meses atrás, os aluguéis residenciais novos subiram em média 13,8%, percentual superior ao da inflação de 5,10% do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

De acordo com Walter Cardoso, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, a evolução da variação acumulada em 12 meses mostra arrefecimento desde novembro, quando atingiu o teto de 19,8% ao ano. “Podemos observar evidente desaceleração dessa variação em abril, com a queda do patamar dos 16%, percebidos nos últimos meses, para 13,8%”, afirma.

Os tipos de imóveis que apresentaram maiores elevações nas locações foram as unidades de 3 quartos, com acréscimos de 0,5%. As residências de 1 e 2 dormitórios ficaram com os valores estabilizados em abril, comparativamente aos preços de março.

O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos que fecharam contrato de locação em abril foi o fiador, com 48% de participação. O depósito foi usado em 31,5% das locações novas, ao passo que o seguro-fiança foi a opção de 20,5% dos locatários.

As casas e sobrados foram alugados mais rapidamente do que os apartamentos no período analisado. Este último tipo de moradia demorou em média de 18 a 38 dias para ser ocupada.
Nas casas, o indicador Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede, em número de dias, quanto tempo um imóvel leva para ser alugado, apontou período médio de 12 a 30 dias.

Da Redação.

]]> Gail compõe áreas comuns da Casa Cor Santa Catarina com produtos de qualidade e beleza

A Casa Cor Santa Catarina dá início à agenda da maior mostra de decoração das Américas, que em 2012 percorrerá dezoito estados brasileiros mostrando o que é tendência no morar contemporâneo. A edição catarinense abriu as portas ao púbico em 15 de maio e tem o Mirante da Lagoa da Conceição como cenário. Corroborando com a missão da Casa Cor em valorizar o trabalho dos arquitetos locais, a Gail patrocinará o evento e terá alguns de seus produtos – como Linha Arquitetura Natural e Falésias – compondo áreas comuns da exposição, entre outras novidades.

Contemplando o trabalho de 63 profissionais daquele estado, entre eles, arquitetos, decoradores e paisagistas, a Casa Cor Santa Catarina apresenta a seus visitantes um mix de criatividade em soluções arquitetônica regidas sob o tema Moda, Estilo, Tecnologia. A qualidade dos pisos e revestimentos cerâmicos da Gail poderá ser conferida em áreas de tráfego e acesso aos ambientes, como escadarias, patamares, rampas e paredes externas, como a próxima ao jardim criado por Sidnei Machado, da OCA Arquitetura e Interiores.

A Linha Arquitetura Natural é desenvolvida pelo minucioso processo produtivo de cerâmica extrudada – com argila selecionada, cuidadosamente secada e queimada a 1.300°C. Essas peças são mais resistentes do que os modelos convencionais, o que permite que sejam instaladas tanto em locais de alto tráfego de pessoas como em paredes de áreas internas ou externas. Com esse processo de produção, a Gail garante baixa absorção de água e alta resistência a impactos, variações térmicas, incidências solares e maresia. A Linha Arquitetura Natural reproduz cores da natureza em revestimentos de vários formatos. São texturas lisas ou rústicas que permitem compor diversos estilos.

Outra linha da marca aplicada na Casa Cor Santa Catarina é a Falésias, composta por placas que oferecem conforto térmico, são antiderrapantes e possuem elevada resistência às intempéries. As peças foram tem como inspiração o visual de centros urbanos litorâneos do Brasil e, portanto, possuem peças de estilo rústico, toque seco e textura que lembra o contato com a areia da praia. Disponíveis em diversos formatos, as placas da Linha Falésias possuem cores que fazem referência à naturalidade praiana.

Da Redação.

]]> Terreno de R$ 30 milhões em Copacabana

A área mais desejada do Rio de Janeiro para o setor hoteleiro ganhou um novo espaço para construção: fica em plena Avenida Atlântica, de frente para o mar de Copacabana. O governo da Áustria colocou à venda sua propriedade de mil metros quadrados por R$ 29,8 milhões.
Desocupada desde 2009, quando o governo austríaco decidiu manter só a embaixada em Brasília, a casa que ocupa o terreno não é tombada pelo Iphan, o que vai permitir que o empreendedor que adquirir o imóvel construa um prédio em seu local, espera Roberta Oncken, gerente de negócios da Jones Lang LaSalle Hotels, empresa responsável pela intermediação do negócio entre os empresários brasileiros e o governo austríaco.

Apesar de pequeno, especialistas dizem que é possível construir no terreno um hotel de 60 quartos ou até 90 quartos. Mas seria necessário ser um empreendimento de cinco estrelas para trazer algum retorno.

Segundo Eduardo Costa, diretor de planejamento e novos negócios da Performance Empreendimentos Imobiliários, empresa que desenvolve a maior parte dos projetos da Accor no Rio, o terreno é considerado pequeno para um grande hotel mas, por ter uma localização muito boa, ele provavelmente ganhará uma construção. No entanto, a sua viabilização exige um estudo detalhado e um projeto bem estruturado.

"Tive acesso a um estudo que mostrava que lá caberiam entre 80 e 90 quartos de 24 metros quadrados. Isso, em tese, é classificado como um hotel quatro estrelas", explica o diretor. "Mas dependendo da decoração e, claro, do serviço, é possível entregar um produto cinco estrelas."
Costa explica que no Rio, alguns hotéis chamados de cinco estrelas possuem quartos menores do que o padrão internacional e que é razoável, com um bom acabamento chamar este novo hotel de cinco estrelas.

Além disso, ele explica que outro tipo de hotel não se viabiliza no local. "Se a gente considerar o preço de R$ 30 milhões o terreno e dividir por 90 quartos, para facilitar a conta, só do terreno a cota parte por quarto é de R$ 330 mil. Para se viabilizar um quatro estrelas, teria que cobrar diária entre R$ 560 e 600", detalha o executivo. Com isso, segundo ele, o investimento máximo seria de R$ 600 mil, porque "em hotelaria, existe uma conta mágica que diz que o custo do quarto pode ser, no máximo, mil vezes sua diária". Com isso, nos cálculos de Costa, tirando o terreno, só sobrariam R$ 270 milhões para a construção. Já, se o hotel for de cinco estrelas, a diária subiria para R$ 1 mil e o custo do quarto para R$ 1 milhão, sobrando R$ 670 milhões. "Bem mais viável."

Sócio-diretor da HotelInvest, Diogo Canteras concorda, em parte, com a tese de Costa. Ele diz que no terreno deve mesmo subir um hotel cinco estrelas, mas acredita em um de 50 a 60 quartos. "O potencial comprador é mesmo uma cadeia hoteleira. Há várias querendo um espaço no Rio", lembra Canteras. Mas ele acredita num hotel mais charmoso, como os MGalery da rede Accor ou o um Bulgary da rede Marriott. "Torço para este nível de sofisticação. O Rio de Janeiro precisa e merece".

Há também no mercado quem não veja grande negócio no terreno, como o sócio-diretor da SIG Engenharia, Otávio Grimberg, que constrói edifícios comerciais, residenciais e hotéis. "O terreno já foi avaliado e no passado foi considerado caro demais. Claro que hoje o cenário é diferente porque a demanda por hotéis está muito mais aquecida". Grimberg afirma também que neste caso só é viável a construção de um hotel. "Ipanema, para apartamentos, é muito mais valorizada. Já Copacabana é um local tipicamente turístico".

A LaSalle receberá as propostas dos interessados até 16 de agosto deste ano. Elas serão avaliadas e funcionários do governo da Áustria virão ao Brasil negociar, numa segunda fase, com as empresas aprovadas no processo inicial de seleção.

Da Redação, original Valor Econômico.

]]> Brasileiro investe em segunda casa no exterior

Como costuma viajar muito para Miami, a publicitária Sara Rozemberg Tastaldi acabou percebendo que adquirir um imóvel por lá era uma questão de custo/benefício.

"Fui pensando em um quarto e sala para investir e acabei comprando um apartamento com três suítes", diz Sara, que arrematou seus 178 metros quadrados por um terço do valor que pagaria por um imóvel equivalente na zona sul de São Paulo. "E a cozinha veio completamente equipada, com forno elétrico, cooktop, geladeira com freezer, lava-louças."

Geralmente, quem compra imóveis no exterior tanto para passar temporadas quanto para investir opta por aplicar de 20 a 30% do valor da compra, financiando o resto a longo prazo - e entrega o imóvel a uma administradora para locação, segundo o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

"O valor do aluguel é normalmente suficiente para cobrir a prestação. Ou seja, o comprador tem uma propriedade quitada, ao fim do prazo, com uma aplicação inicial de um terço ou um quarto do seu valor", diz Francisco Pesserl, do Cofeci.

O empresário C.A., que preferiu não se identificar, conseguiu valorizar sua compra. "Vendi um apartamento no Itaim a R$ 10 mil o metro quadrado e comprei dois em Brickell, Miami, de frente para o mar, a R$ 4.500 o metro quadrado cada um", diz.

"Todo processo é realizado por meio de cartório de títulos e documentos, e o visto de turista é suficiente para a aquisição do imóvel. Sugerimos a abertura de conta bancária só para facilitar pagamentos de contas, como luz, água ou recebimento do aluguel, se for o caso", afirma Ariany Pedroso, corretora da Vitoria Realty.

Lei de herança

Há ainda outra questão para atentar na hora de comprar uma casa ou apartamento nos EUA: a lei de herança que, apesar de isentar o estrangeiro em US$ 60 mil no valor de mercado do bem, tributa o sucessor em até 40% em caso de falecimento do proprietário. De acordo com Ariany, um imóvel no valor de US$ 200 mil é tributado pela "estate tax" em US$ 140 mil.

"Como regra geral, estrangeiros não residentes nos EUA devem adquirir propriedades imobiliárias por meio de corporações americanas. Isso evitará certos impostos na venda do imóvel e em caso de morte do proprietário" explica o advogado tributarista Julio Barbosa, que atua nos Estados Unidos.

"As taxas de juros são bem convidativas e o financiamento é bem rápido", diz o executivo P.P.M., que comprou um apartamento em Miami e outro em Paris. "Além disso, os custos de manutenção, IPTU, condomínio e impostos na França, por exemplo, são bem menores."

"Abri três empresas offshore [sociedade anônima fora do país de origem do seu dirigente] para quatro imóveis. Na hora de vender um, basta fechar a empresa", diz o empresário C.A.

E por que o brasileiro adora Miami? "É a cidade mais segura do Brasil", brinca Solange Santos, da Chris Brooks. "Aqui as pessoas desfilam à vontade com seus carros, joias, Rolex, sem culpa nem medo."

Da Redação, original Folha de S. Paulo.

]]> Juro menor amplia poder de compra de imóvel em 10%

As taxas de juros mais baixas para o crédito imobiliário ampliaram a capacidade de financiamento de um imóvel em 10%. De acordo com cálculo do Secovi, o mesmo valor desembolsado nas parcelas para manter um financiamento antigo de R$ 150 mil vai valer para um de R$ 165 mil com as taxas atuais, por exemplo.

"Essa redução dos juros pode ser utilizada de duas formas: quem não conseguia comprar imóvel pode ter o seu imóvel e, agora, quem tiver condição, pode comprar um imóvel 10% mais caro pagando as mesmas parcelas", afirmou Celso Petrucci, economista-chefe da entidade.

Apesar do cenário positivo, a recomendação dos especialistas é de cautela na hora fechar o negócio. O cliente deve levar em conta que os contatos para o financiamento imobiliário são estabelecidos por longos períodos, podendo chegar a 30 anos.

"Não é para ficar exageradamente ansioso com as novidades do setor. O mais importante ainda é identificar se você quer mesmo o imóvel. É uma decisão que vale por 30 anos", disse Roy Martelanc, professor da Fundação Instituto de Administração (FIA).

A portabilidade para financiamentos imobiliários também costuma ser burocrática, o que faz com a que a decisão tenha de ser a mais correta possível. De acordo com o Secovi, o governo já estuda algumas mudanças na regra da portabilidade para tornar a operação mais fácil. "No caso da portabilidade, o comprador fica com a posse do imóvel, mas a propriedade ainda é do banco", diz Petrucci.

As taxas mais baixas também preveem que o poder de barganha do consumidor deve aumentar nos próximos meses. Nesta semana, o consumidor tem uma boa oportunidade de testar o seu poder de barganha.

As cidades de São Paulo, Curitiba e Fortaleza vão receber a 8.ª edição do Feirão da Caixa a partir desta sexta-feira. O evento vai até domingo. "É importante pesquisar em vários bancos antes de fechar o negócio", afirmou Martelanc, da FIA.

Em São Paulo, a Caixa estima que a oferta será de 195.500 unidades de imóveis - 24.500 unidades devem ser de imóveis novos, prontos e na planta.

Na primeira semana de maio, a edição do Feirão da Caixa passou pelas cidades de Belo Horizonte, Brasília, Recife, Rio de Janeiro e Salvador. Nessas cinco cidades, os contratos fechados somaram R$ 4,6 bilhões.

Na avaliação do educador financeiro Mauro Calil, sempre que o orçamento permitir se deve optar pela compra da casa própria. "Não dá para medir o estresse de não ter de renegociar o contrato de aluguel", afirmou. "Só não compre por impulso, é ruim porque a pessoa pode se meter numa dívida por 30 anos", diz.

Entre os analistas, não há uma unanimidade se os preços devem cair no futuro. Para o professor Samy Dana, da Fundação Getúlio Vargas, o valor dos imóveis deve recuar. "Eu acho que os preços estão exagerados, acho que a gente passou do limite do razoável", disse.
"Acredito que é preciso esperar, os preços estão estáveis, em alguns lugares já estão caindo", diz Samy.

Ele recomenda que, independente da decisão, o consumidor sempre cheque o Custo Efetivo Total (CET) da operação para confirmar se não foi cobrada nenhuma taxa que encareça demais o contrato.

Juros. Na avaliação do economista Eduardo Zylberstajn, a queda dos juros para o financiamento do imóvel deverá ser gradual e lenta. Ele explica que boa parte do estoque que financia a poupança ainda é remunerada pela regra antiga (6,17% ao ano mais a TR).

"Fica difícil para o banco emprestar por menos de 9% ao ano ou 10% ao ano", afirmou. "Seria preciso que todo o estoque de poupança fosse resgatado. Isso vai demorar para acontecer", disse Zylberstajn, que ressalta que os juros para financiamento imobiliário são baixos para os parâmetros do Brasil.

Mercado. Segundo o economista-chefe do Secovi, os preços dos imóveis deverão permanecer estáveis este ano. Para os imóveis novos, a variação deverá ficar entre 5% e 10%. "É um repasse no preço do custo de construção e aumento de mão de obra", afirmou Petrucci.

Os dados do primeiro trimestre do Secovi mostram uma alta de 27% no número de unidades vendidas e também no valor das vendas. Já o número de lançamentos de imóveis caiu 30% nos primeiros três meses do ano.

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

]]> Mercado de imóveis novos em São Paulo passa por ajuste

O mercado de imóveis novos na cidade de São Paulo passou por um ajuste no primeiro trimestre deste ano. Enquanto as vendas em valor e em número de unidades cresceram em relação ao mesmo período de 2011, o número de lançamentos caiu nas mesmas bases de comparação.

Entre janeiro e março, foram comercializados R$ 2,73 bilhões em imóveis novos na capital paulista, cifra 27% maior na comparação com o mesmo período de 2011, aponta pesquisa do departamento de economia e estatística do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).
Em número de unidades, o acréscimo foi de 26,6% no primeiro trimestre de 2012 ante os mesmos meses de 2011, com 5,4 mil unidades vendidas neste ano.

Conforme dados apurados pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), os lançamentos residenciais na cidade de São Paulo totalizaram 3.635 unidades até março, o que representa uma queda de 29,2% na comparação com igual período do ano passado.

O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, afirma que o mercado caminha para um ajuste em busca de equilíbrio. "Os números da pesquisa nos permitem supor que há um processo de redução na diferença entre as unidades lançadas e as comercializadas."

A projeção de lançamentos para 2012, na capital, totaliza 36,2 mil unidades, o que representa uma redução de 5%. Petrucci explica que o mercado imobiliário passa agora por um processo natural de acomodação, mas que crescerá de modo sustentável ao longo do ano. As vendas de imóveis na cidade de São Paulo projetadas para 2012 devem atingir 31,1 mil unidades, segundo a entidade. Se alcançado, este número representará um crescimento de 10% em relação as 28,3 mil unidades vendidas no ano passado e movimentará cerca de R$ 14,8 bilhões, R$ 1,3 bilhão a mais que em 2011.

Poupança. O presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, salienta que as novas regras da poupança devem ser positivas para o mercado. "Existe uma tendência de queda de juros para os financiamentos imobiliários. Isso impactará positivamente o mercado." Ele afirma que a manutenção de alta nas vendas de imóveis neste ano será relevante para que o País atravesse mais uma onda anticíclica, sem se contaminar com a crise que atinge os países desenvolvidos.
Petrucci pondera que o setor ainda não sentiu, na prática, o impacto da redução dos juros.

Na Região Metropolitana de São Paulo, composta pela capital e 38 municípios, houve queda de 4,5% nas unidades negociadas no primeiro trimestre de 2012, totalizando 9.703. Os lançamentos acumularam retração de 38,4%, com 6.327 unidades no primeiro trimestre, aponta a pesquisa do Secovi-SP.

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

]]> Controladora do JBS finaliza negociações para compra da Delta

A J&F Participações, holding que controla o frigorífico JBS, maior produtor mundial de carne bovina, deve anunciar nesta quarta-feira a compra do controle da Delta Construções, empresa  suspeita de ser a maior envolvida no esquema de corrupção de Carlinhos Cachoeira, investigado pela Polícia Federal por envolvimento com a exploração de jogos ilegais.

Conforme apurou o Valor, os últimos detalhes da negociação estão sendo fechados nesta noite
e o anúncio de fechamento da operação está previsto para a manhã desta quarta-feira. A Delta marcaria a entrada da holding J&F, da família Batista Sobrinho, no negócio de engenharia e construção civil.

Com faturamento de R$ 2,8 bilhões em 2010, a Delta detém um grande número de contratos de obras do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e de projetos da Petrobras, como o da refinaria do Comperj, no Rio, e da Reduc, além de obras ligadas aos eventos da Copa de 2014 e dos Jogos Olímpicos de 2016.

A empresa carioca, controlada pelo empresário Fernando Cavendish, foi posta à venda devido aos escândalos de corrupção envolvendo sua atuação com Cachoeira e à iminente perda de contratos.

Outro empreendimento de peso da J&F é a Eldorado Celulose e Papel, fábrica de celulose de eucalipto em instalação em Três Lagoas (MS), com investimento de R$ 6,2 bilhões e previsão de inauguração em novembro.

A holding, que contratou recentemente o ex-presidente do Banco Central Henrique Meirelles para presidir seu conselho de administração, também é dona do Banco Original, assim como da fabricante de produtos de higiene e limpeza pessoal Flora e da fabricante de lácteos Vigor. O faturamento anual do grupo supera R$ 55 bilhões.

Procurada, a assessoria de comunicação da J&F não comentou a informação sobre a compra da Delta.

Da Redação, original Valor Econômico.

]]> Gafisa é consagrada no 18º Prêmio ABEMD

A Gafisa, em parceria com a agência publicitária Giovanni+ Draftfcb, acaba de ser contemplada na 18ª edição do Prêmio da Associação Brasileira de Marketing Direto (ABEMD). A celebração foi realizada em 8 de maio, no HSBC Brasil, em São Paulo. Desta vez, o Edífício Eureka, primeiro prédio colaborativo do Brasil, conquistou o ouro nas categorias Criação e Publicidade Online, ambas em Especialidade Digital.

O intuito da Gafisa ao criar o projeto edifício colaborativo, uma ação inédita no mercado imobiliário, foi incentivar o diálogo da marca com os usuários da rede social Facebook, dando a oportunidade de sugerirem ideias para a concepção e desenvolvimento de um novo empreendimento. “É muito importante para a Gafisa receber este prêmio. Estamos honrados pelo reconhecimento deste projeto pioneiro e inovador. Nosso objetivo é estar cada vez mais próximos de nossos consumidores”, explica Érika Fugiwara, Gerente de Marketing da Gafisa. 

Consciente em ouvir cada vez mais o consumidor e atender aos seus desejos em um projeto real, a construtora realizou um “brainstorm digital” em sua fan page no Facebook (www.facebook.com/ideiasgafisa), onde os usuários puderam, inicialmente, escolher o nome do empreendimento, batizado de Edifício Colaborativo Eureka e, na sequência, contribuir com as mais diferentes sugestões para o empreendimento: desde uma casa na árvore a uma residência-bola, passando por um campo de futebol, outro de golfe, etc. Hoje, a Gafisa avalia a viabilidade arquitetônica, técnica e prática de algumas ideias e, em seguida  se mostrará o projeto completo com as sugestões selecionadas e como elas serão aproveitadas no empreendimento.

Da Redação.

]]> Secovi espera alta de 10% em venda residencial em 2012

As vendas de imóveis residenciais na cidade de São Paulo projetadas para o ano de 2012 devem atingir 31,1 mil unidades, segundo a Pesquisa sobre Mercado Imobiliário realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Se alcançado, este número representará um crescimento de 10% em relação as 28,3 mil unidades vendidas no ano passado, e movimentará cerca de R$ 14,8 bilhões, R$ 1,3 bilhão a mais que em 2011.

O economista-chefe do Sindicato da Habitação, Celso Petrucci, afirmou em 08 de maio que o mercado caminha para um equilíbrio: "Os números da pesquisa nos permitem supor que há um processo de redução na diferença entre as unidades lançadas e as comercializadas", afirmou.

A projeção de lançamentos para 2012, na capital, totaliza 36,2 mil unidades, o que representa uma redução de 5%. De acordo com Petrucci, o mercado imobiliário passa agora por um processo natural de acomodação, mas que crescerá de modo sustentável ao longo do ano.

O presidente do sindicato, Claudio Bernardes, salientou que as novas regras da poupança devem ser positivas para o mercado: "Existe uma tendência de queda de juros para os financiamentos imobiliários. Isso impactará positivamente o mercado". Ele afirmou ainda que a manutenção de alta nas vendas de imóveis neste ano será relevante para que o País atravesse mais uma onda anticíclica, sem se contaminar com a crise que atinge os países desenvolvidos.

Petrucci ponderou que o setor ainda não sentiu "efetivamente" o impacto da redução dos juros.
Mas as perspectivas do mercado paulista de imóveis para este ano são favoráveis, por fatores como a reurbanização de áreas e criação de bairros dotados de lazer, comércio, serviços e residência para todos os padrões. Ele citou ainda fatores macroeconômicos, como baixas taxas de desemprego e aumento da renda média e da massa salarial, para as expectativas positivas.

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

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