Juros imobiliários não devem cair logo, afirmam construtoras

A mudança das regras de remuneração da poupança, fonte da maior parte dos recursos usados para empréstimos no segmento imobiliário, não deve levar a uma redução significativa dos juros dos financiamentos de imóveis no curto prazo.

A avaliação é de Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, que representa as construtoras.
"Haverá, durante algum tempo, boa parte dos recursos da poupança rendendo às taxas atuais."

A remuneração da poupança só passará a ser menor quando o juro básico (a taxa Selic) cair mais, o que deve ocorrer no fim do mês.

Além disso, as normas somente se aplicam exclusivamente aos novos depósitos.
Os saques que venham a ser realizados sairão primeiro desse "dinheiro novo", com menor rentabilidade.

Vai permanecer em caixa, para financiamento imobiliário, o "dinheiro mais caro", com o que as cadernetas rendem atualmente.

"A partir do momento em que esse cenário mude e o custo para as instituições financeiras diminua, o juro ao consumidor deve acompanhar a queda", diz Bernardes.

"Por enquanto, até pela concorrência entre os bancos, pode haver espaço para alguma pequena redução de taxas. Um impacto mais expressivo, no entanto, somente vai ocorrer a médio prazo", afirma o presidente do Secovi-SP.

Da Redação, original Folha de S. Paulo.

Mercado de imóveis novos apresenta tendência de alta no 1º trimestre

O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo/SP registrou, no primeiro trimestre de 2012, alta de 27%, em termos reais, no valor movimentado com as vendas, em relação a igual período do ano passado. Foram comercializados R$ 2,73 bilhões diante dos R$ 2,15 bilhões de janeiro a março de 2011.

De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, responsável pela Pesquisa sobre Mercado Imobiliário, o movimento em unidades teve crescimento semelhante, de 26,6%, com 5.400 imóveis comercializados, contra 4.265 dos três primeiros meses do ano
passado.

Os lançamentos residenciais na cidade de São Paulo, conforme dados apurados pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), totalizaram 3.635 unidades até março, ante 5.133 unidades do primeiro trimestre do ano anterior. A redução foi de 29,2%.

“Os resultados indicam que o mercado pode estar em processo de ajuste em relação ao desequilíbrio entre volume de lançamentos e de vendas ocorrido no ano passado”, afirma Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato, que apresentou os dados do mercado em coletiva de imprensa realizada em 8 de maio, da qual participaram também o presidente da entidade, Claudio Bernardes, e o vice-presidente de Incorporação Imobiliária e Terrenos Urbanos.

As vendas acumuladas no período de 12 meses (abril de 2011 a março de 2012) atingiram 29,4 mil unidades, superior ao total vendido em 2011 (28,3 mil imóveis).

Região Metropolitana

A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), composta pela Capital e 38 municípios, ainda registra desaquecimento nas vendas, ao comparar as 9.703 unidades negociadas no primeiro trimestre de 2012 com os 10.162 imóveis escoados nos mesmos três meses do ano passado. Houve queda de 4,5%.

Os lançamentos na Região Metropolitana acumulam queda maior em comparação à cidade de São Paulo. A retração foi de 38,4%, computando-se as 6.327 unidades lançadas de janeiro a março último e os 10.277 imóveis colocados em oferta no mesmo intervalo de 2011.

As vendas ultrapassaram os lançamentos em 3.376 unidades nos três primeiros meses de 2012. Vale ressaltar a contribuição da capital paulista tanto em termos de unidades lançadas como vendidas. A cidade, que representava 41,97% do total comercializado no primeiro trimestre de 2011, ampliou sua participação para 55,65% neste ano. A mesma performance foi observada com os lançamentos, que saltaram de 49,94% nos primeiros três meses de 2011 para 57,45% entre janeiro e março de 2012.

Da Redação.

Programas da CHB contribuem para alta da reforma de imóveis no Brasil

O crescimento da economia e a ascensão de uma nova classe média tornaram a reforma de imóveis uma realidade a um número muito maior de brasileiros. É nesse novo cenário que a Companhia Hipotecária Brasileira (CHB), instituição financeira há 45 anos em atividade, oferece programas para facilitar o projeto de reforma de casas, condomínios e imóveis comerciais.

Em 2003, as classes D e E representavam 55% da população brasileira. Com o aumento da classe C, esse número caiu para 34% e, segundo dados do setor imobiliário, em 2014 a classe média representará 57% da população. “Trata-se de uma população que deve aumentar seus gastos com melhorias em seus imóveis. Algumas mudanças institucionais do setor, como a desoneração de IPI para 45 itens relacionados à construção civil e o estímulo ao crédito habitacional também ajudaram a impulsionar as reformas”, afirma o diretor comercial da CHB, Nelson Campos.

A CHB, com programas como o CHB Condomínio, oferece crédito a partir de R$ 30 mil reais para reformas, agilidade na liberação de recursos e baixa taxa de juros, sem necessidade de hipoteca ou alienação fiduciária de imóvel. Para aqueles que procuram construir, a CHB também tem mecanismos que permitem o saque do FGTS, com o imóvel ainda em fase de construção.
A utilização desse capital para reformas também registrou crescimento no Brasil. Entre 2005 e 2010, por exemplo, o Fundo de Garantia foi utilizado em 113 mil imóveis. Em 2010 esse número já atingia cerca de 151 mil empreendimentos em todo o território nacional.

Da Redação.

TeCobI Expo contará com empresas líderes de impermeabilização e conteúdo técnico sobre o tema

A deterioração causada por umidade e infiltração nas edificações, que representam pelo menos 85% dos problemas que afetam a durabilidade das construções podem ter seus dias contatos a partir das novas soluções que serão apresentadas na primeira edição da Feira Internacional de Telhados, Coberturas e Impermeabilização (TeCobI Expo), que acontece de 18 a 20 de junho, no Expo Center Norte, em São Paulo/SP. Profissionais ligados à construção civil e também o público em geral poderão conhecer de perto várias novidades nesse setor fundamental para o setor de construção, não apenas para a longevidade, mas principalmente para a segurança das edificações.

“Trata-se de uma área que deve ser levada muito a sério, desde a fundação até a cobertura de qualquer construção. O evento será uma grande oportunidade para que as empresas do setor mostrem seus novos produtos e aplicações”, analisa Ariovaldo José Torelli, presidente do Instituto Brasileiro de Impermeabilização – IBI, principal parceiro do evento.

As novas tecnologias possibilitam uma visão mais abrangente sobre impermeabilização, que vai além do conceito de “piche sobre lajes”. Atualmente, a impermeabilização está presente em fundações, sub-solos, fachadas e coberturas de edificações, o que proporciona maior aproveitamento das áreas de serviços e lazer, garantindo proteção à construção.

Soluções in loco – Dentre as empresas expositoras especializadas em impermeabilização está a Sika Brasil, que apresentará, entre outros produtos, sua linha de mantas de PVC indicadas para aplicação em telhados e coberturas: Sarnafil®, reforçada com tela de poliéster e a linha Sikaplan®, reforçada com fibra de vidro. A Vedacit/Otto Baumgart levará para a feira o pré-lançamento do Vedapren Fast, uma manta líquida de secagem rápida que é aplicada a frio e moldada no local.  

A Hydronorth apresentará produtos como o Impermeabilizante de Telhados e Lajes da marca, que oferece proteção para telhados variados (cerâmica, cimento ou galvanizados) e lajes. Já a Affa-Vedasempre mostrará o método ICQF®, Injeção Capilar Química Forçada, com o produto Inject Max Gel, que elimina 100% de uma infiltração pelo lado negativo em estruturas de concreto maciço, sem gerar entulho.

Outro destaque é a solução apresentada pela ILD-Brasil que traz uma tecnologia para localizar as causas das infiltrações sem a necessidade de quebrar os revestimentos (método não destrutivo). O equipamento EFVM, sigla para Mapeamento Vetorial por Campo Elétrico, possui sensores que detectam, com precisão milimétrica, onde estão estas perfurações na área impermeabilizada, permitindo o reparo pontual. A tecnologia substitui o teste com lamina d’água. Outras empresas que apresentarão soluções neste segmento são Alwitra, Hemisfério, Maxply, Mactra e Viapol.

Além da proteção – Algumas soluções em impermeabilização que serão apresentadas na TeCobI Expo vão além do papel de proteger as construções das intempéries. Um exemplo é a Mactra, que apresentará o Telhafria, um produto, que atende o conceito de ‘telhado branco’, feito a partir de uma pintura combinada com microesferas cerâmicas que refletem o calor do sol estabelecendo isolamento térmico. Segundo estudos científicos, cada 100 m² de telhados pintados de branco compensam 10t de emissão de CO2 e colaboram para a diminuição do aquecimento global.

Esse é também um dos objetivos da Viapol com a utilização de alumínio branco altamente reflexível aos raios UV em vários de seus produtos. A medida colabora para a redução do calor interno às edificações propiciando, por vezes, até a eliminação do uso do ar condicionado. Outro produto da marca que merece destaque é manta asfáltica Torodin Antiraiz, que possibilita reduzir a temperatura dos ambientes a partir do uso de ‘telhado verde’  absorvendo até 30% do volume de água da chuva, retardando a velocidade de escoamento e ainda impedindo o crescimento excessivo das raízes das plantas que podem danificar as estruturas.

Uma das novidades da Alwitra será a manta alwitra®-solar, que além de impermeabilizar as coberturas, possui células fotoelétricas de silício que absorvem energia solar e a converte em energia elétrica.

Profissionais interessados em visitar a TeCobI Expo 2012 podem credenciar-se gratuitamente no site www.tecobiexpo.com.br.

Programa de palestras – O tema impermeabilização também será destaque no TeCobI Summit, programa de conferências que acontece paralelamente à TeCobI Expo.  O IBI, por exemplo, irá promover um ciclo de palestras de dois dias (19 e 20 de Junho). “Com o tema ‘Impermeabilização: Tendências, Inovação e Soluções’, o ciclo de palestras será um importante fórum técnico para a discussão de novas tecnologias e tendências para o setor”, diz o presidente da entidade, Ariovaldo Torelli.

No total serão dez palestras sobre assuntos como ‘A importância da impermeabilização na pontuação de obras com certificação LEED’, ‘Desempenho em impermeabilização’, ‘Reparos emergenciais em coberturas’ e ‘Estacionamentos em pisos e coberturas’.

Outros programas incluirão palestras sobre o assunto durante o TeCobI Summit: Sessão Técnica de Vedação, que acontece na tarde do dia 18 e o TeCobI Eco, dias 18 e 19, quando especialistas abordarão temas como ‘Impermeabilização em telhados verdes’ e ‘Redução de gastos de energia com ar condicionado utilizando-se isolação térmica e impermeabilização nas coberturas’.

No dia 19, a Dow, que patrocina o TeCobI Summit, promoverá um seminário gratuito com o tema  ‘Soluções sustentáveis para revestimentos, impermeabilização e coberturas’.

A grade de palestras detalhada e mais informações sobre como se inscrever, além de valores e prazos, podem ser encontrados no site www.tecobiexpo.com.br/summit.php. 
São Paulo, 07 de Maio de 2012

Serviço - TeCobI Expo 2012 - Feira Internacional de Telhados, Coberturas e Impermeabilização - 1ª edição
Data: 18 a 20 de junho de 2012
Horário de exposição: 13h – 20h
Horário do congresso: 09h – 18h
Local: Expo Center Norte – Pavilhão Amarelo
Endereço: Rua Otto Baumgart, 1.000 / Rua Galatéa -Vila Guilherme – São Paulo/SP
Mais informações: www.tecobiexpo.com.br

Da Redação.