Alívio na prestação cria poder de compra para o mercado

A Caixa anunciou a redução dos juros do financiamento habitacional, para imóvel de até R$ 500 mil, de 10% para 9% ao ano, ou para 7,9% se o cliente mantiver relacionamento e conta-salário com a Caixa.

No limite dessa faixa de crédito, isso significa um alívio na prestação da ordem de 6% para o mercado em geral e de 13% para os clientes da instituição.

Vista pelos empreendedores, essa redução cria poder de compra para o mercado, o que ajuda a fazer liquidez com os apartamentos que estão estocados.

Os recursos para crédito imobiliário têm origem nas poupanças, para as quais os bancos pagam 6,17% ao ano mais a TR, também aplicada ao crédito imobiliário, somada aos 9% ou 7,9% a serem praticados pela Caixa.

Ainda que os bancos não divulguem a estrutura do "spread" (diferença entre o que é cobrado -7,9%- e o que é pago para fazer o "funding" -6,17%), quer parecer que a Caixa está trazendo os juros para perto do piso.

De outro lado, essa pode ter sido uma ação corajosa, antecipando-se à mudança do sistema de remuneração da poupança, que será necessária se o país continuar seu caminho de enfrentar as taxas de juros vigentes.

Isso ocorrendo, o custo do "funding" cairá e mesmo os 7,9%, vigendo por 20 anos em cada contrato, poderão significar resultados expressivos.

No mercado de crédito imobiliário, essa ação da Caixa vai pressionar os concorrentes e é muito positiva.

Comparando com os mercados internacionais, aqui os bancos ainda mantêm os créditos hipotecários em carteira e não os transformam em títulos de investimento.

Por esse motivo, os bancos brasileiros reportam que crédito imobiliário significa um foco de interesse, mesmo sendo de "spread" baixo em comparação com outras linhas.

Manter o tomador de crédito durante 20 anos vinculado ao banco abre a perspectiva de operar com outros produtos mais rentáveis, explorando a fidelização.

O passo dado pela Caixa provoca a concorrência a se ajustar nos seus custos e resultados e ajuda o mercado empreendedor.

Da Redação, original Folha de S. Paulo.

Conferência GREENBUILDING BRASIL terá nova sede em 2012

A 3ª edição da Grennbuilding Brasil - Conferência Internacional & Expo, principal fórum de discussão sobre construção sustentável no País, vai crescer em espaço e importância em 2012.
O evento realizado pelo Green Building Council Brasil (GBC) e promovido pela Reed Exhibitions Alcantara Machado, terá como nova sede o Transamérica Expo Center, na capital paulista.

A decisão foi motivada pelo sucesso das duas edições anteriores, realizadas na sede da Fecomércio, em São Paulo, e pela certeza de que as discussões sobre os desafios da construção verde no Brasil devem ficar ainda mais aquecidas nos próximos anos. O crescente interesse pelo evento é impulsionado pelo fato do Brasil ser o quarto país no ranking mundial de empreendimentos buscando a certificação LEED, atrás apenas dos Estados Unidos, Emirados Árabes Unidos e China. Até agosto foram 35 empreendimentos já certificados e 336 em processo de certificação.

“Com a mudança de local, poderemos atender a demanda das empresas por um espaço com melhor infraestrutura para exposição de produtos, projetos e serviços, além do aumento da capacidade de lugares nos auditórios”, diz Marcia Coimbra, Gerente da Unidade de Negócios de Congressos da Reed Exhibitions Alcantara Machado.

Em 2011, o evento recebeu mais de 1.000 visitantes das principais capitais do Brasil e de países como EUA, Reino Unido, Canadá, Costa Rica e Itália, público altamente qualificado, composto por expositores, palestrantes, arquitetos, engenheiros, consultores, especialistas da área de construção civil e renomados palestrantes internacionais.

Da Redação.

Empresa investe R$ 20 milhões em bairro planejado sustentável no interior de SP

Atuando no mercado de loteamentos há quase 30 anos e atenta ao desenvolvimento experimentado no interior de São Paulo, a Vallor Urbano investirá R$ 20 milhões em Campo Limpo Paulista, na construção do empreendimento Vivendas da Terra. O bairro planejado é um projeto exclusivo da empresa, desenvolvido com conceito sustentável. O projeto contempla um levantamento detalhado da fauna silvestre da região, garantindo a preservação de 115 mil metros quadrados de área verde.

A empresa encomendou um inventário da fauna silvestre a biólogos para listar o número de animais presentes no local. Com os dados em mãos, o projeto foi desenvolvido e preserva 37% da área total do empreendimento, quase o dobro do que é exigido pela Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental (Cetesb) – cerca de 20%. Ao todo, são 444 m² de área verde para cada lote. Uma das peculiaridades do loteamento é a implantação de trechos com transposições por meio das árvores para que os macacos possam se locomover sem nenhum impedimento.

O diretor da empresa e especialista em urbanização, Sérgio Guimarães Pereira Júnior, explica que a iniciativa de criar um empreendimento que preserve a natureza está ligada à filosofia da empresa. ”Acreditamos no desenvolvimento sustentável e é nosso compromisso desenvolver um projeto com essas características”, explica. Entre os valores da organização está a busca pela ocupação planejada, promovendo o crescimento organizado da sociedade e evitando os problemas ocasionados pela falta de planejamento urbano.      

A região foi escolhida pela empresa pelo potencial de valorização que oferece. De acordo com o executivo, a expectativa de valorização desse empreendimento é de 50%. “O perímetro formado pelo novo conglomerado urbano de Jundiaí, composto pelas cidades de Campo Limpo Paulista, Várzea Paulista e Itupeva não acompanha a valorização das regiões vizinhas atualmente e se configura em um ótimo negócio para quem deseja investir”, comenta Guimarães. 

Produto

O Vivendas da Terra está situado a aproximadamente 43 quilômetros da capital paulista. Com 215 lotes, ele contará com terrenos de aproximadamente 300 m², que na primeira fase do empreendimento podem chegar a até 1000 m². Preservando a característica original do terreno, a maioria dos lotes tem leve aclive ou declive e custa em média R$ 250 o m². O lazer do loteamento fica por conta do clube completo, da quadra poliesportiva e do salão de festas.

Da Redação.